在卖掉海外技俩，卖掉珠海技俩，卖掉奥园健康近三成股份等之后，这一次，中国奥园集团把“我方”也卖了。

　　9月20日，中国奥园集团文牍引入策略投资者，卖掉约6.22亿股份予Multi Gold Group Limited（以下简称Multi Gold），Multi Gold由此握股比例达到16.48%，成为中国奥园的单一最大激动。

　　在此之后，中国奥园的创举东说念主郭梓文不再担任董事会主席；现年45岁，毕业于阿联酋大学等多所大学的学霸Alobeidli获委任为非施行董事及董事会主席。

　　中国奥园大激动易主

　　45岁外籍学霸出任董事会主席

　　公告自大，在9月20日往复时段后，中国奥园主要激动Ace Rise Profits Limited（下简称Ace Rise）与Multi Gold订立合同，Ace Rise痛快向Multi Gold转让约6.22亿股公司精深股。

　　在转让后，Ace Rise及Multi Gold分离领有中国奥园5.02亿股及6.22亿股股份的职权，分离握股约13.31%及16.48%。郭梓文则握股6.18亿股，占比16.38%，略低于Multi Gold。

　　中国奥园默示，该转让事项完成后，Multi Gold将成为公司的单一最大激动，郭梓文将不再担任公司控股激动。

　　公开贵寓自大，Multi Gold是阿联酋的一家专科投资机构，专注于中东和北非地区的技俩投资，举座的投资立场偏重可握续性和社会攀扯感。

　　在引入策略投资后，自2024年9月20日起，郭梓文已由施行董事调任为非施行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会主席及中国奥园授权代表。同期，Multi Gold公司唯独董事兼最终实益领有东说念主Alobeidli已获委任为中国奥园的非施行董事及董事会主席。

　　公告自大，Alobeidli现年45岁，于2001年得到阿联酋大学科罚信息系统学士学位；于2008年、2010年分离得到乔治华盛顿大学的技俩科罚硕士学位、预计机科学硕士学位；于2020年得到巴黎第二大学国际商务法硕士学位；并于2022年得到ESCP欧洲高等商学院数据科罚及东说念主工智能硕士学位；现在在乔治城大学络续深造，攻读高档科罚东说念主职工商科罚硕士技俩。

　　手脚学霸兼霸总，Alobeidli还在2020年完成穆罕默德·本·拉希德结合力发展中心（MBRCLD）“具影响力的魁首技俩”。他在科技、房地产、策略商议等多个领域领有逾二十年的教授，曾担任M5 Telecom、M5 Consultancy的行政总裁。自2023年以来，他担任Magnuvest Investment的总司理，该公司已参与阿联酋多个房地产技俩。

　　在接任中国奥园非施行董事及董事会主席后，Alobeidli在职期一年内有权得到每年80万港元董事袍金。

　　从“并购大王”到割售重组

　　穿越周期中的民营房企“换血”求生

　　从1996年10月于广州番禺市桥联手胞兄郭梓宁一手创办中国奥园（前身），到2024年9月让出单一大激动席位，郭梓文对中国奥园倾注了28年心血。

　　三年前，2021年10月，中国奥园成立25周年之际，郭梓文屡次出资增握公司股份，完成回购1500万好意思元债券，更在25周年司庆行径上大举犒赏优秀职工，展示对行业及公司发展的热烈信心。

　　在此之前，中国奥园曾是房地产界周知的“并购大王”。比如在2021年8月举行的2021年中期功绩发布会上，彼时中国奥园施行董事、联席总裁马军默示，“中国奥园将密切温存蚁集供地的城市，公司获地样式主要还所以收并购为主，收并购现在占比2/3”。

　　当中仅在2020年4月至5月，中国奥园旗下奥园健康就曾耗资14.449亿元并购三家公司。隐忧实则在那一年还是悄然埋下伏笔。2020年4月，因旗下广东奥园县域营业详尽体投资科罚集团有限公司、临澧奥园置业有限公司与湖南炳屹集团有限公司之间的一桩营业纠纷案件，郭梓宁一度被临澧法院领受限度耗尽门径，在中国奥园提议异议后方予肃清篡改。

　　一年之后，2021年10月初，中国奥园已知道流动性危境，相通被惠誉、标普以及穆迪下调信用评级等，由此堕入盘算窘境。

　　2022年1月，中国奥园庄重对外启动境外重组要领，初次显现引入战投化解流动性危境，从此启动变卖公司钞票，亦试图引进广东与山东的国资战投，以度过难关。

　　在2022年6月，中国奥园以1.05亿澳元（约5.68亿港元）转让位于澳大利亚的6个物业技俩；2023年1月以5.84亿元出售珠海翠微村旧更技俩60%股权；2月以2.56亿港元出售奥园健康29.9%股权，从奥园健康的单一大激动，变成奥园健康第二大激动。

　　历经两年多重整，本年3月，中国奥园成为首家完成境外债务重组的粤系房企。把柄权衡重组决策，中国奥园将刊行新的融资器用对原有约61亿好意思元的境外债务进行置换。值得温存的是，彼时公布的决策自大，重组后8年，中国奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿好意思元；往常两三年内，中国奥园在境外公开市集无刚性还债压力等。

　　从2024年半年报可见，本年上半年，中国奥园总营业额约为东说念主民币47.34亿元，较客岁同期减少56.7%；销售物业收入约为东说念主民币39.94亿元，较客岁同期减少56.9%，所录用物业同比减少64.3%。

　　为止本年6月末，中国奥园总钞票1886亿，总欠债1904亿，净钞票为负17亿。现款及银行进款约东说念主民币16亿元，受限度银行进款约为东说念主民币23.18亿元。与此同期，其短期有息欠债（需1年内偿还）为534亿元。

　　在本年6月召开的中国奥园集团2024年激动周年大会上，郭梓文默示，在多重行业利好政策加握的大环境下，奥园会珍藏重组完成自后之不易的发展时辰和机遇，有信心确保技俩标拓荒竖立温存利录用，完了长期得当发展。

　　未料两个多月后，60岁的郭梓文就拱手让出主权，且让出董事会主席职位予外籍东说念主士——中东45岁学霸Alobeidli。

　　公告自大，天然不再担任董事会主席，但郭梓文将络续就中国奥园集团的发展策略给以指挥。在其任期一年内（自2024年9月20日起计），可得到每年40.2万港元的董事袍金，和把柄其推崇披发的酌情花红。

　　就这次引入中东战投，中国奥园默示，由于Multi Gold对收购股份及成为中国奥园的主要激动代表的长期策略投资，并展现出中国出路的信心，转让事项将不会对本中国奥园举座营运及财务推崇形成任何不利影响。

　　关于公司易主，中国奥园亦满怀期待，“瞻望往常，预期Alobeidli先生将为本公司引入潜在投资东说念主，并为本公司带来更多发展机遇”。

　　采写：南齐·湾财社记者邱永芬